Panorama de
Consórcios Imobiliários
Radiografia completa do mercado: 128 administradoras, mais de 2,8 milhões de consorciados ativos e o que os dados oficiais revelam sobre taxas, contemplação e risco — em linguagem simples.
Fonte: Banco Central do Brasil — Documentos 4010, 4110 e Relatório de UF. Processamento: COI.
em Imóveis
(acumulado)
(imóveis)
por Sorteio
O tamanho do mercado
O consórcio de imóveis é um dos maiores mercados de crédito alternativo do Brasil. Entender como funciona o ecossistema é o primeiro passo para tomar uma decisão inteligente.
78,5% das cartas contempladas são por lance. Isso significa que, na prática, quem não tem recurso extra para dar lance pode esperar uma média de 14 anos pelo sorteio.
A maioria dos grupos cobre imóveis até R$ 200k — ideal para quem quer imóvel popular ou terrenos. Cartas acima de R$ 600k são raras e com dinâmica própria.
A maioria dos grupos cobra entre 18% e 22% ao longo de todo o prazo — o que equivale a ~1% ao ano. Grupos abaixo de 15% costumam ser de cooperativas (Sicoob, Sicredi), que exigem associação.
Ranking de administradoras
Dados de fev/2026. Clique nas colunas para ordenar. Use os filtros para comparar critérios diferentes.
| # | Administradora | Taxa Adm. | Taxa visual | Inadimp. | Inadimp. visual | Cotas ativas | Contemp./mês |
|---|
Taxa de administração é paga diluída ao longo do prazo do grupo — não é um custo à vista. A inadimplência reflete a saúde do grupo e pode afetar a dinâmica de contemplação.
A cooperativa de crédito oferece a menor taxa de administração do mercado, quase metade da média. O ponto: é preciso ser associado ao Sicoob. Para quem já é, é uma vantagem expressiva.
Também cooperativa, o Sicredi combina taxa baixa com inadimplência moderada (7,7%). Boa opção para associados que querem pagar menos pela gestão do grupo.
Com a menor taxa de inadimplência entre os grandes (5%), o Itaú mostra grupos mais saudáveis e menor risco de desequilíbrio. Taxa de adm. de 20,6% — na média do mercado.
A maior administradora do Brasil em cotas tem a maior taxa de inadimplência entre os gigantes. Isso não é necessariamente um problema, mas exige avaliação do grupo específico antes de assinar.
Onde estão os consorciados
Distribuição geográfica dos consorciados ativos de imóveis — e taxa de contemplação acumulada por estado. Dados dez/2025.
SP concentra 33% de todos os consorciados de imóveis do Brasil. MG ocupa o 3º lugar, à frente do RS.
DF lidera com 32,5% de contemplação. Estados do Norte e Nordeste têm taxas menores — reflexo de menor presença de grandes administradoras.
O que os dados realmente dizem
Análise direta para quem está avaliando entrar em um consórcio de imóveis.
A verdade sobre contemplação por sorteio
Com 12.595 contemplações por mês e 2,1 milhões de cotas ativas não contempladas, a taxa mensal é de apenas 0,59%. Isso significa uma espera média de ~170 meses (14 anos) no sorteio puro.
Na prática: consórcio sem lance é uma poupança forçada de longo prazo, não uma estratégia de aquisição rápida. Quem entra pensando em ser contemplado em 2 ou 3 anos pelo sorteio, provavelmente vai se frustrar.
Lance embutido ou recurso próprio. Com 78,5% das contemplações happening via lance, quem tem capacidade de dar lance (15%–30% da carta) tem horizonte de 2 a 5 anos, dependendo da concorrência no grupo.
O percentual de excluídos que nunca se contemplaram (52,3% histórico) mostra que metade dos que desistiram saíram sem o bem — apenas com restituição, sem correção pela inflação do imóvel.
Taxa de adm. não é juros
A taxa de administração média no segmento imóveis é de 19,4% sobre o valor total da carta, diluída ao longo do prazo. Em um grupo de 200 meses, isso equivale a menos de 1% ao ano.
Comparado ao financiamento tradicional (CET de 10–14% ao ano), a diferença de custo pode ser expressiva — mas existe o custo de oportunidade do tempo sem o bem.
Faixa de taxas no mercado
Por que inadimplência importa para você
Em um consórcio, todos pagam pelo bem de alguém. Quando há inadimplentes, o fundo comum encolhe e podem não existir recursos para contemplar todos os sortudos do mês.
Inadimplência acima de 15% é sinal amarelo. Significa que 1 em cada 7 consorciados não está pagando — e isso pode atrasar contemplações ou forçar o uso do fundo de reserva.
Inadimplência por porte
Lance: o atalho que poucos entendem
O lance é um adiantamento de parcelas. Você oferece X% da carta na assembléia e, se for o maior lance, é contemplado. O valor ofertado é abatido das suas parcelas restantes.
Como 78,5% das contemplações no Brasil são via lance, o percentual competitivo varia por grupo e região. Em grupos menores ou com menos concorrência, lances de 20–25% podem ganhar. Em grupos de grandes bancos, pode exigir 30–40%.
Tipos de lance
Você decide o percentual. Quem oferecer mais ganha. Requer capital próprio disponível na data da assembléia.
Você usa parte da própria carta como lance. Funciona com carta menor — se aprovado, a administradora libera o restante. Não exige capital à vista.
Algumas administradoras definem um percentual fixo (ex.: 30%) e o ganhador é sorteado entre quem ofereceu esse valor.
Carta de crédito
O valor que você receberá quando for contemplado. Equivale ao valor do imóvel que pretende comprar. Corrigida pelo INCC (índice da construção civil).
Contemplação
Momento em que você recebe a carta de crédito e pode usar para comprar o imóvel. Pode ser por sorteio ou por lance — o que ocorrer primeiro.
Taxa de administração
Custo total cobrado pela administradora, diluído ao longo do prazo. Uma taxa de 20% em 200 meses = 0,12% ao mês sobre a carta. Não é juros.
Fundo de reserva
Percentual adicional guardado para cobrir inadimplência e encerramento do grupo. Geralmente 2–5%. Devolvido ao final se não usado.
Inadimplência
Percentual de cotas ativas (contempladas ou não) que estão atrasadas. Alta inadimplência pode comprometer contemplações mensais e a saúde do grupo.
Cota excluída
Quando um consorciado deixa de pagar, é excluído. Perde a chance de contemplação mas pode solicitar restituição das parcelas pagas, sem correção.